Giriş
GAYRİMENKUL DEĞERLEME MESLEKİ SORUMLULUK SİGORTASI
GENEL ŞARTLARI
A. SİGORTANIN KAPSAMI
A.1. Amaç
Bu Genel Şartların amacı, 31/8/2019 tarihli ve 30874 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında
Tebliğ (III-62.3) kapsamında yetkilendirilerek Sermaye Piyasasında Gayrimenkul Değerlemesi
Yapmaya Yetkili Kuruluşlar Listesine alınan Gayrimenkul Değerleme Kuruluşlarına mesleki
faaliyetleri kapsamında yüklenen hukuki sorumluluk için düzenlenen Gayrimenkul Değerleme
Mesleki Sorumluluk Sigortasına yönelik ilgililerin hak ve yükümlülüklerine ilişkin usul ve
esasların düzenlenmesidir.
A.2. Tanımlar ve Kısaltmalar
Değer: Değerleme hizmet sözleşmesi ile talep edilen değerleme faaliyeti sonucunda, değerleme
yapılan tarih itibariyle Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesince Gayrimenkul
Değerleme Raporunda yer verilmek sureti ile takdir edilen taşınmaz değerini,
Değerleme Hizmet Sözleşmesi: Gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya
gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesinin yapılabilmesi için Gayrimenkul
Değerleme Kuruluşu ile müşterisi arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen
sözleşmeyi,
Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu: Sermaye Piyasası Kurulu tarafından, Sermaye Piyasası
Kurulunun Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları
Hakkında Tebliğ (III-62.3) hükümleri uyarınca değerleme faaliyeti yapabilmek üzere
yetkilendirilen ve listeye alınan ve değerleme hizmeti veren kuruluşları,
Değerleme Tebliği: 31/8/2019 tarihli ve 30874 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Sermaye
Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III62.3)’i,
Değerleme Uzmanı: Değerleme Tebliğinde tanımlanan değerleme uzmanlarını,
Gayrimenkul: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 704’üncü maddesinde tanımlanan ve
taşınmaz mülkiyeti konusuna girenler gayrimenkulleri,
Gayrimenkul Değerleme Raporu: Değerleme hizmet sözleşmesi ile talep edilen değerleme
faaliyeti sonucunda, Uluslararası Değerleme Standartları ve Değerleme Hizmet Sözleşmesi
çerçevesince değerleme tarihinde gerçekleştirilen değerleme faaliyeti sonucunda hazırlanan
raporu,
Geçmişe etki tarihi, poliçede hangi tarihten sonra ortaya çıkacak kusurlu eylemlerin tazmin
edileceğini belirten tarihtir. Yeni düzenlenen poliçelerde taraflarca aksi kararlaştırılmazsa
poliçe başlangıç tarihi olup, ara vermeden yenilenen poliçelerde ise, aynı sigorta şirketinden
yenilenen tüm poliçelerin bu genel şartların hükümlerine göre düzenlenmiş olması kaydıyla, ilk
düzenlenen poliçenin başlangıç tarihidir.
SPK: Sermaye Piyasası Kurulunu,
TDUB: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’ni
Uluslararası Değerleme Standartları: 1 Şubat 2017 Tarihli 29966 Sayılı Resmî Gazete‘de
yayımlanarak yürürlüğe giren “Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ
(III-62.1)” çerçevesince yayımlanan standartları
Yönetici: Değerleme kuruluşunda, yönetim kurulu üyesi, genel müdür, genel müdür yardımcısı
olarak görev yapanlar ile bu unvanları haiz olmamakla birlikte yetki ve görevleri itibariyle bu
pozisyonlara denk veya daha üst konumlarda görev yapan personeli,
ifade eder.
Bu Genel Şartlarda tanımına yer verilmeyen kavramlar, Değerleme Tebliğinde belirtilen
anlamlarıyla kullanılmıştır.
A.3. Sigortanın Kapsamı
Sigortacı, sigortalının müşterilerinin talebine istinaden hazırlamış olduğu Gayrimenkul
Değerleme Raporunun hazırlanması sırasında gerçekleştireceği hata, ihmal ve kusur sonucu
gerçeğe aykırı bir değer takdiri yapılması ya da değeri etkileyecek bir bilginin verilmemesinden
ötürü doğacak zararlar nedeniyle üçüncü şahısların kendisine karşı ileri süreceği tazminat
taleplerine karşı sigortalıyı poliçede belirtilen teminat limitine kadar teminat altına alır.
Sigortacının sorumluluğu rizikonun gerçekleşmesi durumunda, teminat limitleri kapsamında
sigortalının gerçek zararını karşılamaktır. Dolayısıyla, hatalı değerleme sonucu oluşan zarar,
değerlemenin yapıldığı dönemdeki Gayrimenkul Değerleme Raporunun hazırlanması sırasında
hata, ihmal ve kusurdan kaynaklı zarardır.
Bir tazminat talebinin bu sigorta kapsamında sigortacı tarafından karşılanabilmesi için,
• Tazminata konu değerleme işleminin Uluslararası Değerleme Standartları hükümlerine
uyumlu olması,
• Poliçede belirtilen sigorta süresi içinde olmak veya geçmişe etki tarihinden önce olmamak
kaydı ile poliçe döneminde ya da poliçe başlangıç tarihinden önce gerçekleşen ve sigortalının
sorumluluğunu gerektiren bir olay ile ilgili bulunması,
• Tazminat talebinin belirtilen sigorta süresi içinde yürüttüğü mesleki faaliyeti dolayısıyla,
gerek sözleşme dönemi gerekse sözleşmenin bitiminden itibaren iki yıl içinde başkalarının
zarara uğraması sonucu sigorta şirketine yöneltilmesi,
gerekmektedir. Bu koşulların tamamı hep birlikte gerçekleşmediği sürece, sigortacının
sorumluluk sigortası kapsamında hiçbir ödeme yükümlülüğü doğmaz.
Sigorta ettiren veya sigortalıya yapılan tazminat talebinin noter ihtarı, icra takibi, dava yoluyla
veya diğer resmi yollarla ileri sürülmediği hallerde, yazılı talebin sigorta süresi (varsa uzatılmış
bildirim süresi) içinde yapılmış olduğunun ispat yükü sigorta ettiren veya sigortalıya aittir.
Bu poliçeyle sağlanan teminat, sigortalı tarafından sunulan değerleme hizmetindeki hata, ihmal
ve kusur sonucu uğranılan parasal zararlarla sınırlıdır. Gerçeğe aykırı değer takdiri yapılmış
olması halinde sigorta, takdir edilen değer ile ilgili gayrimenkulün değerleme tarihindeki gerçek
değeri arasındaki farkı peşinen karşılamayı taahhüt etmemekte; bu hata dolayısıyla oluşan
gerçek parasal kayıp/zararı illiyet ilişkisi dahilinde poliçe limitine kadar karşılamaktadır.
Zararın poliçe kapsamında olduğunun tespit edilmesinden sonra, gayrimenkulün alacağa
mahsuben alınmış olması halinde bu bedel ve müşterinin varsa başkaca sağladığı faydalar
mahsup edilmek kaydı ile tazminat hesabı yapılır.
Bu sigorta, sigortalı aleyhine ileri sürülmüş olan haklı tazminat taleplerinin karşılanmasını veya
haksız yahut aşırı tazminat taleplerine karşı sigortalının yapacağı savunmaya yardımcı
olunması durumlarını teminat altına alır. Herhangi bir tazminat talebine karşı sigortalı adına
savunma yapılması sebebiyle maruz kalınan belgeli yargılama giderleri ve sigortalı tarafından
atanan vekilin avukatlık ücreti avukatlık asgari ücret tarifesinde belirtilen ücreti geçmemek
kaydıyla teminat limitinin %10'u ile sınırlıdır. Sigortalı aleyhine tazminat talebinin mahkemece
kabul edilmesi durumunda talep sahibinin avukatlık masrafları bu limitin içinde değerlendirilir.
Sigortacı tarafından ödemenin yapılabilmesi için taraflar arasında imzalanmış Avukatlık
Hizmet Sözleşmesi ve düzenlenmiş olan Serbest Meslek Makbuzunun ibrazı şarttır.
Sigortalının mesleki faaliyete son vermesi halinde, son sigorta sözleşmesi dönemindeki mesleki
faaliyetinden dolayı sözleşmenin bitiş tarihinden iki yıl sonrasına kadar ortaya çıkabilecek
talepler de teminat dahilindedir.
Sigortalının gözetimi altında faaliyet gösteren çözüm ortakları, taşeronlar veya üçüncü şahıslar
tarafından yürütülen veya planlanan işlerdeki kusurlar sebebiyle sigortalıya düşecek yasal
sorumluluklar ek sözleşme ile teminat altına alınabilir.
A.4. Sigortanın Coğrafi Sınırı
Bu sigorta, sigortalının Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde ifa ettiği mesleki faaliyetleri için
geçerlidir.
A.5. Teminat Dışında Kalan Haller
Aşağıdaki haller sigorta teminatı dışındadır:
Madde 9
9. Değerleme Hizmet Sözleşmesi ve eklerine uymamaktan kaynaklanan tazminat talepleri,
10.Herhangi bir bilgisayar esaslı veya elektronik ortamda saklanabilir, yazılı, basılmış veya
herhangi bir yöntem ile (veya benzer bir şekilde) tekrar çoğaltılmış olsun veya olmasın her tür
belge kaybı veya sigortalının bakım, gözetim ve kontrolüne verilmiş bilgi ve malzemenin kaybı
veya imha edilmesinden kaynaklanan zararlar;
11. Cezai Tazminatlar; Para cezaları, cezalar, cezai veya örnek mahiyetindeki tazminatlar,
12. Sigortalı ya da sigortalı adına hareket eden kişilerin veya sigortalının çalışanlarının bu
kişilerin yöneticisi oldukları bir şirket veya sigortalı tarafından yönetilen ya da ağırlıklı olarak
kontrol edilen (bağlı şirket vb.) bir şirket veya sigortalının operasyonlarıyla finansal olarak
ilişkisi bulunan bir şirket (ana şirket, ortak ofis vb.) veya çalışanları, sigortalının
operasyonlarına dahil olan bir şirket tarafından öne sürülen tazminat talepleri;
13. Bedeni zararlar ve mal/eşya zararları ile bunlara ilişkin her türlü netice zararı,
14. Sigortalıya taşınır veya taşınmaz bir malın maliki (Sigortalının malik olması), kiralayanı,
işleticisi, bakım yükümlüsü, kullanıcısı, tamir edeni, kiracısı veya işgal edeni sıfatıyla
yöneltilen tazminat talepleri,
15. Sigortalının istihdam ettiği kişilere karşı işveren sıfatıyla iş hukuku uyarınca sorumlu
tutulabileceği her türlü zarar veya kayıpla ilgili tazminat talepleri;
16. Sigortalının faaliyetinden ötürü kendisine verebileceği zararlar,
17. Uluslararası Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartlarına aykırı
olmayacak halde TDUB tarafından belirlenen standartlar dışındaki her türlü değerleme
yöntemine göre yapılan hesaplamalar,
18. Deniz üstü veya su altındaki proje/işlere yönelik mesleki hizmetlerden doğan tazminat
talepleri,
19. Savaş, istila, yabancı düşman hareketleri, ya da savaş benzeri operasyonlar (savaş ilan
edilmiş olsun olmasın) ve/veya iç savaş, askeri isyan, halk ayaklanması boyutlarına ulaşan iç
kargaşa, askeri ayaklanma, isyan, devrim, askeri güç ya da zor kullanımı, bir kişi ya da bir örgüt
adına ya da onunla bağlantılı olarak hareket eden kişilerin yaptıkları terör eylemleri sonucunda
veya onlarla ilgili olarak doğrudan ya da dolaylı olarak oluşan kayıp veya zararlara ilişkin
tazminat talepleri, (Burada terör eylemleri siyasal amaçlar doğrultusunda şiddet kullanımı
anlamına gelmekte olup topluma veya toplumun bir bölümüne korku salmak niyetiyle yapılan
şiddet eylemlerini de içermektedir. Sigortacının bu istisna hükmü çerçevesinde kapsam dışı
tuttuğu kayıp veya hasarlarla ilgili her türlü dava veya takibatta söz konusu kayıp ya da zararın
teminat kapsamında olduğunu ispatlama yükümlülüğü sigortalıya ait olacaktır.)
20. Poliçede belirtilen geriye dönüş tarihi ile sigorta sözleşmesinin yapıldığı tarih arasındaki
sürede gerçekleşen ve sigortalının kendisine karşı bir tazminat talebi ile sonuçlanacağını bildiği
yahut hesaba katmak zorunda olduğu veya öğrenmekten bilinçli olarak kaçındığı bir olaydan
kaynaklanan veya aynı süre içinde sigortalıya karşı ileri sürülmüş tazminat talepleri,
21. İftira ya da karalama sonucu meydana gelebilecek zararlarla ilgili tazminat talepleri,
22. Sigortalının, bir tüzel kişinin yönetim kurulu veya denetleme kurulu başkanı veya üyesi
sıfatıyla ya da kayyumu veya tasfiye memuru gibi bir resmi görevli sıfatıyla gerçekleştirdiği
faaliyetlerden doğan sorumluluklar,
23. Başka ülkelerin yasal düzenlemelerine ilişkin her türlü hizmet sonucu doğan zararlarla ilgili
tazminat talepleri,
24. Gayrimenkul değerleme faaliyetleri haricindeki diğer faaliyetlerden kaynaklanacak
hasarlar,
25. Değerleme Hizmet Sözleşmesinde yer almayan başka bir değerleme yöntemi ile ulaşılacak
sonuç ya da değer esas alınarak Gayrimenkul Değerleme Raporunun hatalı olduğunun ileri
sürülmesi şeklinde yöneltilecek tazminat talepleri, (Gayrimenkul Değerleme Raporu,
Değerleme Hizmet Sözleşmesi ile belirlenen değerleme amacı ve değerleme faaliyetinde
kullanılacak değerleme yöntemi ile hazırlanır.)
26. Sigortalının veya çalışanlarının kasten sebep oldukları ve/veya suç teşkil eden hareketleri
sonucunda doğan tazminat talepleri,
27. Bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından kullandırılan kredilerde, Bankacılık
uygulamasının dışında, bankanın müşteriden yana takdir hakkını kullanarak, gayrimenkul
bedelini aşan krediler vermesi halinde, gayrimenkul değerinin kredi değerini yükseltmek için
daha yüksek belirlendiğinin emsal gayrimenkul değerleri ile belirlendiği hallerde, bankanın
ticari risk ile üstlendiği ve gerçek değeri aşan bedele tekabül eden kredi nedeniyle ortaya çıkan
zararlar.
28.Üçüncü şahıslar tarafından gayrimenkule değerini etkileyebilecek nitelikte müdahale ile
verilen zararlar, kötü niyetli hareketler sonucu ortaya çıkan değer azalmaları,
29. Türkiye Cumhuriyeti mahkemeleri haricinde bir mahkemede açılan tazminat davaları ve
uluslararası tahkim;
30. Her türlü haksız rekabet.
A.6. Teminat Limiti ve Sigorta Primi
Bu sigortanın yürürlük süresi içinde meydana gelecek zararlardan kaynaklanan tazminat
talepleriyle ilgili olarak sigortacının sorumluluğu, bu taleplerin araştırılması, bunlara karşı
savunma yapılması veya bunların bir sulh anlaşmasıyla sona erdirilmesi için gerekli masrafların
tamamı bakımından, olay başına ve toplamda poliçede belirtilen limiti geçmeyecektir.
Ancak, teminat limiti hiçbir zaman değerleme kuruluşunun yıllık beklenen cirosunun yüzde
5’inin altında olamaz.
Bir hasar durumunda, hasar talebinin yapıldığı tarihte geçerli olan poliçede yazılı tazminat
limiti ve şartları esas alınacaktır.
Sigortacı;
(a)
Sigortalı ile anlaşarak geçmişe etki tarihinden sonra gerçekleştirilen değerleme
raporlarına istinaden poliçe dönemi içerisinde sigortalıya yöneltilecek tazminat
taleplerini güvence altına alacak senelik tek poliçe düzenleyebilir veya
(b)
Sigortalı ile anlaşarak geçmişe etki tarihinden sonra gerçekleştirilen değerleme
raporlarına istinaden poliçe dönemi içerisinde sigortalıya yöneltilecek tazminat
taleplerini her bir değerleme raporu için ayrı ayrı olmak üzere güvence altına alacak
ve poliçe süresince aylık gerçekleşen bildirimler ile poliçe başlangıcında anlaşılan
fiyat çarpanı ile aylık prim tahakkuk zeyilleri ile de poliçe düzenleyebilir.
A.7. Sigortanın Başlangıcı ve Sonu
Sigorta, poliçede, başlama ve sona erme tarihleri olarak yazılan günlerde, aksi
kararlaştırılmadıkça, Türkiye saati ile öğleyin 12.00'da başlar ve öğleyin saat 12.00'da sona erer.
Poliçe, üzerinde yazılı olan vade bitim tarihinde sona erer. Yeni dönem için sigorta teminatının
sağlanması ancak tarafların bu hususta yazılı olarak açıkça anlaşmaları ile mümkün olacaktır.
B. HASAR VE TAZMİNAT
B.1. Rizikonun Gerçekleşmesi
Riziko, hatalı değerleme ile ilgili tazminat talebinin sigortalıya veya sigortacıya yazılı olarak
iletildiği anda gerçekleşmiş sayılır.
Bir dizi tazminat talebine yol açan bir hal, aşağıdaki koşullarla tek bir olay olarak kabul edilecek
ve riziko sigortalıya veya sigortacıya ilk yazılı tazminat talebinin yapıldığı anda gerçekleşmiş
sayılacaktır.
a) Tek bir kusurlu eylem veya ihmalin yol açtığı farklı zararlara ilişkin tüm tazminat
talepleri (aynı veya benzer sebepten kaynaklanan kusurlu eylemler veya ihmaller, hukuksal
veya finansal açıdan bağlantılı olmak kaydıyla tek bir eylem veya ihmal olarak kabul
edilecektir),
b) Aynı zarara yol açan birden fazla eylem veya ihmal,
c) Aynı tazminat talebinin aynı poliçe ile teminat altına alınan birden fazla sorumlu
kişiye karşı yöneltilmiş olması,
d) Aynı ada ve parsel numarasında yer alan birden fazla taşınmaz için düzenlenmiş olan
tek bir rapordaki kusurlu eylem veya ihmalin yol açtığı farklı zararlara ilişkin tazminat talepleri,
Tek bir olay olarak kabul edilecektir.
B.2. Rizikoya İlişkin Olarak Sigortalı Yükümlülükleri
Sigortalı, aşağıdaki hususları yerine getirmekle yükümlüdür:
a) Haberdar olduğu andan itibaren rizikonun gerçekleştiğini derhal sigortacıya bildirmek,
b) Sigortalının sorumluluğunu gerektirecek olayları, on gün içinde, sigortacıya bildirmek,
c) Sigorta sözleşmesi yokmuş gibi, imkanları ölçüsünde zararın önlenmesi, azaltılması ve
artmasının önlenmesi için gerekli her türlü önlemi almak ve bu amaçla sigortacı tarafından
verilecek mesleki faaliyet dışındaki sigortacılıkla ilgili makul talimatlara uymak,
ç) Sigortacının talebi üzerine, olayın ve zararın nedeni ile hangi hâl ve şartlar altında
gerçekleştiğinin ve sonuçlarının tespitine; tazminat yükümlülüğü ve miktarı ile rücu hakkının
kullanılmasına yarayacak, elde edilmesi mümkün bilgi ve belgeleri makul sürede vermek,
d) Zarardan dolayı, dava yolu ile veya başka yollarla bir tazminat talebi karşısında kaldığı veya
aleyhine cezai kovuşturmaya geçildiği hâllerde, durumdan sigortacıyı derhal haberdar etmek
ve tazminat talebine ve cezai kovuşturmaya ilişkin olarak almış olduğu ihbarname, davetiye ve
benzeri tüm belgeleri gecikmeksizin sigortacıya vermek,
e) Sigorta konusu ile ilgili başka sigorta sözleşmesi varsa bunları sigortacıya bildirmek,
f) Her zaman için sunmuş olduğu hizmetler ile ilgili olarak doğru ve detaylı kayıt tutmak ve
tazminat talebiyle ilişkili kayıtları sigortacı ve / veya temsilcilerinin inceleme ve
yararlanmasına açık bulundurmak, Sigortacının talep edebileceği her türlü bilgi, yardım ve
imzalı beyanı Sigortacı veya onun temsilcilerine vermek,
g) Sigortalı, Sigortacının bilgisi ve onayı olmaksızın, bu poliçe ile teminat altına alınan bir
zarara ilişkin tazminat talebinde bulunan hiçbir kişi ya da kurum ile sulh olamaz ya da bu kişi
ya da kurumlara karşı sorumluluğunu tamamen veya kısmen kabul veya ikrar edemez, tazminat
ödeyemez veya tazminata mahsuben ödemede bulunamaz. Aksi durumların tespiti durumunda
Sigortalı, sigortadan kaynaklanan bütün haklarını kaybeder ve sigorta korumasından hiçbir
şekilde yararlanamaz.
B.3. Rizikoya İlişkin Olarak Sigortacının Hak, Borç ve Yükümlülükleri
B.3.1. Tazminatın Ödenmesi
Rizikonun gerçekleşmesi hâlinde, özel durumlar hariç olmak üzere, hangi belgelerin
istenileceği poliçe ekinde açık ve anlaşılır şekilde yer almak zorundadır.
Borç muaccel olunca, sigortacı ihtara gerek kalmaksızın temerrüde düşer.
Sigortacının temerrüt faizi ödeme borcundan kurtulmasını öngören sözleşme hükümleri
geçersizdir.
Hak sahibinin, zararın tespit edilebilmesi için işbu Genel Şartlar ekinde yer alan gerekli tüm
belgeleri sigortacının merkez veya şubelerinden birine iletmesi gerekmektedir.
B.3.2. Sigortalıya Yardım
Dava açılması halinde (idari davalar dahil), sigortalının ihbarı ile sigortacı takip ve idare etmek
üzere davaya her aşamada dahil olur. Sigortalı, sigortacının göstereceği avukata gereken
vekâletnameyi vermek zorundadır. Sigortacı dava sonucuna göre yargılama giderlerini ve
avukatlık ücretlerini genel hükümler çerçevesinde ödemekle yükümlüdür. Şu kadar ki,
hükmolunan tazminat sigorta bedelini geçerse, sigortacı bu masrafları sigorta bedelinin
tazminata oranı dahilinde öder.
Sigortalı aleyhine cezai kovuşturmaya geçilmesi halinde, sanığın izni ile sigortacı da
savunmaya iştirak eder. Bu takdirde, sigortacı yalnız seçtiği avukatın giderlerini öder.
Sigortalının sigortacının onayını almadan yaptığı sulh sözleşmesi, bildirimden itibaren on beş
gün içinde onay verilmemişse, sigortacıya karşı geçersizdir; sigortacı haklı olmayan sebeplerle
sulhe onay vermekten kaçınamaz. Sigortacı, sulhe bağlı usulüne uygun yapılmış giderleri
ödemekle yükümlüdür.
Sigortacı, bu poliçe konusunu oluşturan tüm tazminat talepleriyle ilgili olarak, kendi yapacağı
değerlendirmeyi takiben, talebin kesin bir mahkeme kararı ile sonuçlanmasını beklemek ya da
tazminat talebinde bulunan kişi ile dilediği zamanda uygun gördüğü tutar üzerinden sulh olmak
konusunda mutlak şekilde söz sahibidir.
B.3.3. Sigortacının Zarar Görenden Bilgi Alma Hakkı
Sigortacı, zarara sebep olan olayın ve zarar miktarının belirlenmesi amacıyla, zarar görenden
bilgi isteyebilir. Zarar gören, sağlanması ihtimali bulunan ve istenilmesi haklı görülebilecek
ilgili tüm belgeleri sigortacıya vermek zorundadır. Zarar görenin bu zorunluluğa uymaması
hâlinde, durumun zarar görene yazılı bildirilmiş olması kaydıyla, sigortacının sorumluluğu,
zorunluluk yerine getirilmiş olsaydı ödemek zorunda kalacağı miktarla sınırlıdır.
Gereken belgelerin Sigortacıya verilmemesi halinde zararın niteliği ve miktarı hesaplanamazsa
Sigortacının bu durumdan sorumluluğu doğmayacaktır. Belgelerin ibraz edilmemesi nedeniyle
zararın artmasına yol açan taraf, artan zarardan sorumlu olacaktır.
B.4. Halefiyet
Sigortacı, işbu poliçe kapsamında ödemiş olduğu tazminat tutarı için hukuken Sigortalı yerine
geçer ve Sigortalının sorumluluğuna eylem ve tutumuyla yol açan kişi ve kuruluşlara rücu etme
hakkını kazanır. Sigortalı, rücu hakkının kullanılmasına yararlı olabilecek Sigortacının talep
edebileceği her türlü bilgi, belge, yardım ve imzalı beyanı Sigortacı veya onun temsilcilerine
verecektir. Hatalı değerleme sonucunda, ödenen kredi borcu için sebepsiz zenginleşilen tutar
kadar borçluya rücu edilecektir.
B.5. Doğrudan Dava Hakkı
Zarar gören, uğradığı zararın sigorta bedeline kadar olan kısmının tazminini, sigorta sözleşmesi
için geçerli zamanaşımı süresi içinde kalmak şartıyla, doğrudan sigortacıdan isteyebilir.
B.6. Sigortacının Sigortalıya Rücu Hakkı
Sigorta ettirene başlıca şu nedenlerle rücu edilir:
a) Sigortalının talebi üzerine zeyilname yapılması gereken durumlarda sigortalının bu talepte
bulunmaması halinde ödenen tazminatın eksik prim oranına denk gelen kısmı sigortalıya rücu
edilir.
b) Poliçede belirtilen mesleki faaliyete ilişkin yasal düzenlemelere uyulmaması dolayısıyla
oluşan zararlara ilişkin tazminat talepleri sigortalıya rücu edilir.
C. ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
C.1. Sigorta Priminin Ödenmesi ve Sigortacının Sorumluluğunun Başlaması
Sigortacının sorumluluğu, primin ödenmesi ile başlar. Aksi kararlaştırılmadıkça, primin
ödenmemesi hâlinde, poliçe teslim edilmiş olsa dahi sigortacının sorumluluğu başlamaz ve bu
şart poliçeye yazılır.
C.2. Sözleşme Yapılmasında Beyan Yükümlülüğü ve Yaptırım
Sigorta ettiren sözleşmenin yapılması sırasında bildiği veya bilmesi gereken tüm önemli
hususları sigortacıya bildirmekle yükümlüdür. Sigortacıya bildirilmeyen, eksik veya yanlış
bildirilen hususlar, sözleşmenin yapılmamasını veya değişik şartlarda yapılmasını gerektirecek
nitelikte ise, önemli kabul edilir. Sigortacı tarafından yazılı veya sözlü olarak sorulan hususlar,
aksi ispat edilinceye kadar önemli sayılır.
Sigortacı sigorta ettirene, cevaplaması için sorular içeren bir liste vermişse, sunulan listede yer
alan sorular dışında kalan hususlara ilişkin olarak sigorta ettirene hiçbir sorumluluk
yüklenemez; meğerki sigorta ettiren önemli bir hususu kötü niyetle saklamış olsun
Bildirilmeyen veya yanlış bildirilen bir hususun ya da olgunun gerçek durumu sigortacı
tarafından biliniyorsa, sigortacı beyan yükümlülüğünün ihlal edilmiş olduğunu ileri sürerek
sözleşmeden cayamaz. İspat yükü sigorta ettirene aittir.
Sigortacı için önemli olan bir husus bildirilmemiş veya yanlış bildirilmiş olduğu takdirde,
sigortacı bildirim yükümlülüğünün ihlal edilmiş olduğunu öğrendiği tarihten itibaren on beş
gün içinde sözleşmeden cayabilir veya prim farkı isteyebilir. İstenilen prim farkının on gün
içinde kabul edilmemesi hâlinde, sözleşmeden cayılmış kabul olunur. Önemli olan bir hususun
sigorta ettirenin kusuru sonucu öğrenilememiş olması veya sigorta ettiren tarafından önemli
sayılmaması durumu değiştirmez. Cayma hâlinde, sigorta ettiren kasıtlı ise, sigortacı rizikoyu
taşıdığı süreye ait primlere hak kazanır. Cayma hakkı, bu hakkın kullanılmasından açıkça veya
zımnen vazgeçilmişse, caymaya yol açan ihlale sigortacı sebebiyet vermişse veya sigortacı,
sorularından bazıları cevapsız bırakıldığı hâlde sözleşmeyi yapmışsa kullanılamaz.
Beyan yükümlülüğünün sigorta ettirenin ihmali ile ihlal edildiğinin rizikonun
gerçekleşmesinden sonra saptandığı hallerde, bu ihlal tazminatın miktarına veya rizikonun
gerçekleşmesine etki edebilecek nitelikte ise, ihmalin derecesine göre tazminattan indirim
yapılır. Sigorta ettirenin kusuru kast derecesinde ise beyan yükümlülüğünün ihlali ile
gerçekleşen riziko arasında bağlantı varsa, sigortacının tazminat veya bedel ödeme borcu
ortadan kalkar; bağlantı yoksa sigortacı ödenen primle ödenmesi gereken prim arasındaki oranı
dikkate alarak sigorta tazminatını veya bedelini öder.
Beyan yükümlülüğüne ilişkin yukarıdaki hükümler, teklifin yapılması ile kabulü arasındaki
değişiklikler hakkında da uygulanır.
C.3. Sözleşmenin Devamı Sırasındaki Beyan Yükümlülüğü
Sigorta ettiren, sözleşmenin yapılmasından sonra, sigortacının izni olmadan rizikoyu veya
mevcut durumu ağırlaştırarak tazminat tutarının artmasını etkileyici davranış ve işlemlerde
bulunamaz.
Sigorta ettiren veya onun izniyle başkası, rizikonun gerçekleşme ihtimalini artırıcı veya mevcut
durumu ağırlaştırıcı işlemlerde bulunursa yahut sözleşme yapılırken açıkça riziko ağırlaşması
olarak kabul edilmiş bulunan hususlardan biri gerçekleşirse derhâl; bu işlemler bilgisi dışında
yapılmışsa, bu hususu öğrendiği tarihten itibaren en geç on gün içinde durumu sigortacıya
bildirir.
Sigortacı sözleşmenin süresi içinde, rizikonun gerçekleşmesi veya mevcut durumun ağırlaşması
ihtimalini ya da sözleşmede riziko ağırlaşması olarak kabul edilebilecek olayların varlığını
öğrendiği takdirde prim farkı isteyebilir.
C.4. Sigorta Ettirenin ve Sigortalının Durumu
Sigorta ettirenin bilgisine ve davranışına hukuki sonuç bağlanan durumlarda, sigortadan haberi
olması şartı ile sigortalının da lehtarın bilgisi ve davranışı da dikkate alınır.
C.5. Tebliğ ve İhbarlar
Sigortalının ve sigorta ettirenin bildirimleri, sigorta şirketinin merkezine veya sigorta
sözleşmesi yapan ya da yapılmasına aracılık eden acenteye yapılır.
Sigortacının bildirimleri de sigortalıya karşı yapılacaksa sigortalının, sigorta ettirene karşı
yapılacaksa sigorta ettirenin son bildirilen adresine noter eliyle veya taahhütlü mektupla yapılır.
Taraflara imza karşılığı elden verilen mektup veya telgrafla yapılan bildirimler de taahhütlü
mektup hükmündedir.
Güvenli elektronik imza kullanılarak elektronik ortamda yapılan ve sigortacıya, sigortalıya ve
sigorta ettirene ulaştığı kanıtlanabilen bildirimler de geçerli sayılır.
C.6. Sigorta Sözleşmesinin Son Bulması
Sigorta sözleşmesi; poliçede tanımlanan mesleki faaliyete son verilmesi, sigortacının iflası,
sözleşmenin feshi ve sözleşmeden cayılma hâllerinde son bulur.
Mevzuattan kaynaklanan özel hükümler saklı kalmak kaydıyla sözleşmenin son bulması
durumunda işlemeyen günlere ait prim sigorta ettirene iade olunur.
C.7. Özel Fesih Nedenleri
Sigortacının iflası, konkordato ilan etmesi, ilgili sigorta dalına ilişkin ruhsatının iptal edilmesi
veya sözleşme yapma yetkisinin kaldırılması gibi hâllerde; sigorta ettiren, bu olguları öğrendiği
tarihten itibaren bir ay içinde, teminatsızlığa yol açmayacak şekilde yeni bir poliçe yapmak
şartıyla sigorta sözleşmesini feshedebilir.
Sigorta ettiren, aciz hâline düşen veya hakkında yapılan takip semeresiz kalan sigortacıdan,
taahhüdünün yerine getirileceğine ilişkin teminat isteyebilir. Bu istemden itibaren bir hafta
içinde teminat verilmemiş ise sigorta ettiren, teminatsızlığa yol açmayacak şekilde yeni bir
poliçe yapmak şartıyla sözleşmeyi feshedebilir.
C.8. Ticari ve Mesleki Sırların Saklı Tutulması
Sigortacı ve sigortacı adına hareket edenler bu sözleşmenin yapılması dolayısıyla sigortalıya ve
sigorta ettirene ilişkin öğreneceği sırların saklı tutulmamasından doğacak zararlardan
sorumludur.
C.9. Zamanaşımı
Sigorta sözleşmesinden doğan bütün istemler, alacağın muaccel olduğu tarihten başlayarak iki
yıl ve sigorta tazminatına ilişkin istemler herhâlde rizikonun gerçekleştiği tarihten itibaren on
yıl geçmekle zamanaşımına uğrar.
C.10. Özel Şartlar
Taraflar, sigorta ettiren ve sigortalının aleyhine olmamak üzere özel şartlar kararlaştırabilir.
C.11. Hüküm Bulunmayan Haller
Bu Genel Şartlarda hüküm bulunmayan hallerde, Mesleki Sorumluluk Sigortası Genel Şartları
uygulanır.
C.12. Yürürlülük
Bu Genel Şartlar 06.04.2020 tarihinde yürürlüğe girer.